Представьте, вы нашли чудесный вариант квартиры, и цена на удивление оказалась ниже средней по рынку. Но это не смутило, и вы оформили сделку. Только после переезда вы поняли, почему квартира была так дешева: в подъезде живёт неудобный для всех сосед – «плюшкин» или бабушка-любительница-кошечек. Один складирует всякий хлам, другая же заводит по пушистику на каждый сантиметр своей жилплощади. Антисанитария, разведённая в отдельном помещении, приводит к тараканам, крысам и смраду во всём подъезде. Жить рядом с такими жильцами никто не хочет. Кто-то, не выдержав, продаёт квартиру и съезжает. Другие же продолжают терпеть. Как же жить с таким соседством? Что можно сделать, если сосед разводит антисанитарию у себя в собственной квартире?
Одна захламлённая квартира в доме может мешать жить всем соседям. Фото: freepik.com
Бардак дома и в подъезде – разные ситуации
Прежде, чем разбираться с соседом, разделим два вида ситуации:
- когда сосед мусорит только в своей квартире;
- когда он складирует хлам в подъезде, тамбуре, устраивает домики и кормушки для кошечек на лестничной площадке.
Во втором случае он засоряет общее имущество всего дома. Воздействовать на него проще, больше оснований для штрафов. Например, сотрудники МЧС могут его наказать за нарушение правил пожарной безопасности (хлам мешает эвакуационным путям при пожаре). Суммы штрафов, списанные с карты, пенсии, быстрее всего отрезвляют несговорчивого соседа.
Такие нарушители после первых случаев наказания действительно убирают всё лишнее из подъезда, но продолжают захламлять своё личное пространство. Воздействовать в этом случае на соседа намного сложнее. Но именно такие ситуации составляют большинство, их и разберём.
Что нарушает «плюшкин» и бабушка-любительница-кошечек
Самый главный вопрос, с которым сталкиваются соседи: а что, собственно, нарушает жилец, который завёл на 30 кв. м. 30 кошечек или приносит со свалки всякий хлам? Он же это делает на своей территории.
Так-то оно так, и право частной собственности охраняется законом. По нему никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда (ст. 35 Конституции РФ). То есть отнять квартиру у такого нерадивого хозяина практически невозможно. Но в законах предусмотрены ограничения, как собственники могут, а как не могут использовать помещение.
Нельзя, например, в своей квартире сломать все стены, пристроить 100 кв. м. балкона, занять половину лестничной площадки. То же касается и разведения домашних животных в многоквартирных домах или ухудшения санитарного состояния квартиры. Вот что, например, говорит ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ:
Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти
То есть владелец недвижимости вправе жить так, как ему вздумается, но не нарушать права своих соседей и норм законов.
Какие штрафы и за что могут наложить на соседа-грязнулю
Увы, пока закон чересчур лоялен к нарушителям чистоты. Соседа накажут штрафом:
- 500 – 1000 рублей за грязь у себя дома (ст. 6.4 КоАП РФ), но сейчас как раз рассматриваются поправки об увеличении суммы штрафа для граждан до 25 00 рублей;
- 5 000 – 15 000 рублей или предупреждением за нарушение требований пожарной безопасности, например, за складирование хлама на эвакуационных путях в подъезде (ст. 20.4 КоАП РФ).
У соседей на так много законных мер воздействия на соседа. Фото: freepik.com
Что можно сделать с соседом-грязнулей
Практика борьбы с теми, кто разводит антисанитарию в жилом доме, уже наработана таким же страдальцами, которые прошли весь этот путь ещё до вас. Вот какие методы воздействия можно использовать:
1. Поговорите с неудобным соседом, и не раз. Согласитесь, человек враз не становится неаккуратным «плюшкиным», а любовь к животным обычно имеет какие-то границы. Погружение в пучину накопительства хлама и разведения 100 500 кошечек происходит постепенно. Как правило, это связано с изменениями в психике человека, развитием старческой деменции. Призвать человека к порядку обычно удаётся в самом начале этого губительного процесса. Если у вас до этого были неплохие отношения с соседом, а разговор вы построите в добродушной манере, то он прислушается к вашим пожеланиям. Возможно, вы просто отодвинете момент превращения человека в «плюшкина», но у вас появится время, чтобы воспользоваться вторым методом.
2. Найдите родственников соседа, расскажите им о ситуации, попросите решить проблему. У престарелого соседа, скорее всего, есть близкие, которые унаследуют квартиру. Думаем, они и сами понимают, что потом приводить квартиру в порядок будет гораздо труднее, чем время от времени навещать старика и убираться у него дома. В самом лучшем случае родственники вообще заберут пожилого человека жить к себе.
3. Вызовите саниэпидемстанцию (по старинке их называли СЭС, теперь — Роспотребнадзор). Но учтите: она не так много может сделать:
- обработать квартиру или подъезд от паразитов;
- составить акт об антисанитарном состоянии помещения.
Чтобы обработать конкретную квартиру от тараканов, придётся заплатить за услугу. Поскольку соседа – любителя антисанитарии – всё устраивает, скорее всего, собирать деньги доведётся другим жильцам. Кроме того, если сосед – собственник квартиры, он может просто не пустить СЭС к себе. Закон пока на его стороне. В этой ситуации придётся опять начать переговоры – убедить соседа, что обработка нужна, потому что крысы и тараканы уже разбегаются по другим квартирам, что ему не нужно ничего платить – все расходы уже оплатили и т. д.
Оказавшись внутри антисанитарной квартиры, СЭС уже сможет составить акт о том, что помещение содержится в ненадлежащем состоянии. В последующем этот документ можно использовать, если придётся доказывать, что грязнуля нарушает права соседей.
Если попасть в квартиру не удаётся (жилец не открывает дверь), то можно попросить управляющую компанию (УК) организовать общую обработку подъезда. Тогда оплатой займётся УК, если это включено в договор управления с ней.
4. Вызовите участкового. Попросите его составить протокол о нарушениях, которые допускает сосед.
5. Инициируйте процедуру выселения. Это долгий и не всегда успешный процесс. Кроме того, у соседей нет права подавать иск о выселении собственника. Этим занимается местная администрация с подачи управляющей компании. О том, кто и в каких случаях может требовать выселения, мы писали в статье «Как выселить пьющего соседа-дебошира из его собственной квартиры».
Помните
- Сосед, разводящий антисанитарию, скорее всего, страдает каким-либо заболеванием, зависимостью. Относитесь к нему как к не совсем здоровому человеку.
- По закону у соседей не так много прав. Максимум, что удаётся добиться – это штрафа для нарушителя.
- Единичный случай наказания обычно никак не влияет на грязнулю. Вот если каждый месяц половину пенсии жилец будет тратить на уплату штрафов – тогда это возымеет действие. Но соседям придётся постоянно заниматься вызовом Роспотребнадзора, МЧС, участкового, просить все нарушения фиксировать.