Содержание

Первоначальный процентный платеж что это

Рассрочка платежа – это частичное внесение платы в России

Рассрочка платежа — это частичное внесение платы в РФ за что-либо. Такая процедура пользуется популярностью у граждан, которые не могут внести сразу полную сумму. Покупка товара или объектов движимого, недвижимого имущества, оплата услуг может быть разделена уполномоченными лицами на части. Правила и требования закреплены в нормах российского права.

Понятие рассрочки и ее отличие от кредитования

Платеж в рассрочку — это денежный платеж по выданному кредиту. Это периодический платеж, который, как правило, имеет заранее определенную сумму, которая включает в себя процентные ставки, а также процент от основной суммы.

Существует вероятность того, что сумма может варьироваться, если сам кредит имеет переменную процентную ставку, которая является обычной для некоторых ипотечных кредитов или студенческих займов.

Платеж в рассрочку является распространенным типом плана погашения для многих кредитов. Автокредиты, ипотечные кредиты или студенческие ссуды — это, как правило, кредиты в рассрочку.

Это означает, что заемщик часто получает выписку с указанием количества платежей в рассрочку, оставшихся на кредите. Например, пятилетний автокредит будет состоять из 60 платежей, равной суммы или одного платежа в месяц.

Выплачивая небольшую дополнительную сумму за заранее установленную сумму платежа, часто можно погасить кредит в еще более короткий период, но важно прочитать мелкий шрифт и определить, есть ли штраф за досрочное погашение. Это не часто, но это случается.

В большинстве случаев ссуда с фиксированной процентной ставкой будет иметь платеж в рассрочку, который остается неизменным на протяжении всего срока действия ссуды, если с кредитором не был согласован другой тип платежного плана. Ссуды с переменными процентными ставками, естественно, также повлияют на размер ежемесячного платежа.

Кредит в рассрочку отличается от возобновляемой кредитной линии, потому что возобновляемая кредитная линия может погашаться и использоваться снова и снова, а сумма платежа будет основываться на месячном балансе.

Взнос основывается на первоначальной сумме кредита плюс проценты, которые будут накапливаться в течение срока действия кредита.

В некоторых кредитах равные суммы основного долга и процентов выплачиваются в каждом ежемесячном платеже, но другие кредиты начинаются с увеличения процентных ставок и уменьшения ежемесячного начисления.

Со временем это соотношение будет обратным, пока все проценты не будут выплачены, и весь платеж не перейдет к основной сумме. Это будет указано в кредитной документации.

Кредиты в рассрочку выгодны по ряду причин, но в первую очередь потому, что они обычно не вызывают никаких сюрпризов. Заемщикам легко планировать платежи в ежемесячном бюджете.

Ранее в России многие магазины (особенно бытовой техники) выдавали товар в рассрочку по одному паспорту. Однако, на сегодня такой процесс осуществляется только через банки, так как продавец не сможет взыскать потом денежные средства (проблематично).

Кто и где может оформить

Любое физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо могут в любое время оформить в банке рассрочку платежа. В современном мире данный процесс практически не отличается от потребительского кредита.

Что важно знать перед оформлением

Перед оформлением гражданину необходимо уточнить все нюансы сделки. Если информацию продавец будет предоставлять неохотно, то лучше отказаться от заключения договора. Цена на товар обязательно должна быть неизменной.

Рассрочка не влияет на скидки, акции или иные привилегии, относящиеся к конкретному товару.

Условия и требования

При рассрочке платежа продавец обязан заключить договор купли-продажи и отдельный договор рассрочки с приложением графика платежей. Разрешается включение отдельных пунктов в сам договор купли-продажи.

Документы должны содержать обязательные реквизиты, принятые законодателем.

Список предоставляемых документов и содержание договора

Покупателю понадобится пакет документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность (или военный билет, водительское удостоверение).
  2. Фискальный чек.

Больше бумаг никаких не нужно. Гражданину нужно будет подписать договор, в котором содержатся следующие пункты:

  1. Наименование документа.
  2. Место и дата заключения договора.
  3. Информация о сторонах сделки (продавец/покупатель).
  4. Подробные сведения о предмете договора.
  5. Законные права и обязанности сторон со ссылками на действующее право.
  6. Стоимость товара.
  7. Порядок оплаты (где, когда, в какие сроки, ссылка на график платежей).
  8. Сведения о переходе права собственности.
  9. Сведения об ответственности сторон.
  10. Форс-мажорные обстоятельства (непреодолимой силы).
  11. Дополнительные условия.
  12. Заключительные положения.
  13. Реквизиты сторон (ИНН, ОКПО, номер расчетного счета, БИК, данные покупателя – сведения о ИП или физическом лице, паспортные данные).
  14. Подписи сторон.

График платежей должен содержать:

  1. Указание номера приложения и номера договора, даты заключения, к которому оно относится.
  2. Наименование документа.
  3. Общая сумма, с НДС или без НДС, окончательный срок погашения.
  4. Таблица со сроками начисления платежей (помесячно).
  5. Подписи с расшифровкой продавца и покупателя.

После подписания документов сделка считается совершенной. Товар передается покупателю сразу после заключения сделки.

Примеры программ рассрочки

Продавец или банки имеют право устанавливать собственные программы рассрочки платежей. Первоначальный платеж может быть назначен только с 40, 45 или 50 дня с момента покупки. Фиксированных правил и требований по программам в России нет.

Схема кредитной карты почти аналогична факторингу долга. Банк покупает дебиторскую задолженность за сумму, меньшую, чем у должников. Но в этом случае банки могут взимать небольшой процент с процентов/финансовых сборов за каждую транзакцию клиента (также существуют схемы рассрочки 0%). Эта рассрочка выгодна клиенту, потому что риски безнадежного долга, медленного платежа или мошенничества передаются банку за небольшую цену.

Кроме того, предоставление покупателям возможности приобрести дорогой товар небольшими платежами поможет увеличить продажи. Тем не менее, схема рассрочки и средства являются соглашением и должны быть согласованы между клиентом и банком.

Метод рассрочки лучше, чем общий учет по методу начисления, когда платежи могут быть получены в течение ряда лет, поскольку метод начисления может признавать весь доход заранее, без учета всего риска, присущего транзакции. Метод рассрочки платежа является более консервативным, поскольку признание выручки откладывается в будущее, что облегчает привязку фактических денежных поступлений к выручке.

Обзор метода заключается в том, что кто-то, использующий его, откладывает валовую прибыль по сделке продажи до фактического получения денежных средств. Когда дебиторская задолженность в конечном итоге собрана, часть отложенной валовой прибыли из следующего расчета признается: валовая прибыль (%) х собранные деньги.

Использование метода рассрочки платежа требует повышенного уровня ведения учета в течение всего периода платежей, связанных с рассрочкой платежа. Сотрудники бухгалтерии должны отслеживать сумму отложенных доходов, остающихся по каждому контракту, которые еще не были признаны, а также процент валовой прибыли от продаж в рассрочку в каждом отдельном году.

Для учета транзакции используются следующие шаги:

  1. Регистрация продаж в рассрочку отдельно от других видов продаж и отслеживайте соответствующую дебиторскую задолженность с разбивкой по годам, в которые она была первоначально создана.
  2. Отслеживание денежных поступлений по прибытии.
  3. В конце каждого финансового года перенесение выручки от реализации и себестоимость реализованной продукции в этом году на счет отложенной валовой прибыли.

Так регулируется сделка, выгодная и продавцу, и кредитному учреждению.

Как заработать на рассрочке и в чем подвох

Рассрочка имеет подвох, как и любая иная сделка. Особенно к обману прибегают мелкие кредитные учреждения или сами продавцы товаров. Заключая договор с покупателем, в тексте могут указать процентную ставку, меняющиеся платежи или любые другие пункты, ухудшающие положение гражданина.

Специалисты утверждают, что, когда у человека присутствует желание приобрести товар, он становится невнимательным. Этим бессовестным способом пользуются некоторые компании.

Также продавцы товаров могут заключать соглашение о получении процентов с каждой заключенной сделкой в банке. Консультанты магазина подводят клиента к представителю той кредитной организации, которая не только присутствует в магазине, но и берет высокие проценты.

Граждане, в отношении которых были выявлены нарушения, имеют право обратиться в Роспотребнадзор и суд. Многие продавцы идут на уловки, чтобы привлечь клиента. При оформлении рассрочки не должны начислять проценты.

Видео о там, как не переплатить, пользуясь рассрочкой:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Первоначальный взнос: полезная неизбежность

Для того чтобы получить ипотеку, нужен первоначальный взнос, разочарованно говорят многие. А ведь это требование банка полезно и для самих заемщиков.

Если изучать ипотечные программы банков, то кроме ставок и сроков кредитования, обязательно будет присутствовать пункт с информацией о первоначальном взносе.

Впрочем, сейчас, хотя и сложнее, чем до кризиса, но можно найти ипотеку с очень низким и даже нулевым первоначальным взносом. Но вот пользоваться этими предложениями вряд ли стоит.

Большой взнос – залог успеха

Как правило, большинство банков требуют, чтобы заемщик внес не менее 15% средств в качестве первоначального взноса. Чем больше собственных сбережений вы можете использовать при покупке квартиры – тем лучше. Банки благосклоннее относятся к обеспеченным клиентам.

«Чем выше первоначальный взнос заемщика, тем лояльнее банк при рассмотрении заявки на кредит», – подтверждает Юлия Мацияшко, руководитель продукта ОТП Банка. «При определении платежеспособности клиента банк рассматривает заемщика по различным критериям – существуют негативные и компенсирующие факторы, к последним в том числе относится наличие большого первоначального взноса по кредиту», – соглашается Галина Костышева, начальник управления ипотечного кредитования Абсолют Банка.

Помимо этого, платить по кредиту заемщикам с крупным первоначальным взносам придется меньше. «Заемщики, сделавшие первоначальный взнос в размере от 30% от стоимости приобретаемого жилья, могут оформить ипотечный кредит по ставке на 0,5 п.п. ниже, чем ставка при минимальном первоначальном взносе», – поясняет Андрей Степаненко, член правления ЗАО «Райффайзенбанк», руководитель дирекции обслуживания физических лиц.

Читать еще:  Как сделать ваучер киви

Разница в стоимости кредитных средств может достигать и больших величин. В качестве примера приведем действующее предложение одного из банков.

Первоначальный взнос

Процентная ставка

Некоторые банки, допуская возможность внесения низкого первоначального взноса (например, 10%), выдвигают дополнительные условия. В частности, требуют наличия у заемщика дополнительного залога. Им может быть уже имеющаяся в собственности клиента недвижимость. Обременение с нее снимется после того, как размер кредитных средств уменьшится до 80% от стоимости ипотечной квартиры.

Что касается программ с нулевым первоначальным взносом, то ими не стоит слишком обольщаться. Они подходят преимущественно обеспеченным заемщикам. Размер ежемесячных платежей в этом случае будет больше по двум причинам. Во-первых, потому что ставка по данным программам – выше. Во-вторых, возвращать банку придется весьма крупную сумму денег, ведь кредит брался немаленький.

На нуле

Многие заемщики вносят в качестве первоначального взноса средства, полученные от продажи имеющейся в собственности недвижимости. Эти сделки – когда продается одна квартира и тут же покупается другая – получили название альтернативных, и сейчас довольно широко распространены.

Но что делать тем, у кого сбережений нет, и квартира, которую можно продать, – тоже отсутствует? Копить, – советуют некоторые эксперты. Но, боюсь, в нашей стране, делать долгие накопления – дело весьма рискованное. Инфляция «съедает» сбережения. Да и недвижимость может подорожать так стремительно, что денег, которых еще вчера хватало на первый взнос для покупки в кредит трехкомнатной квартиры, сегодня может не хватить даже на одну комнату в коммуналке.

Однако можно попробовать копить в том числе для того, чтобы испытать свои финансовые возможности. «В процессе накопления первоначального взноса клиент «тестирует» свою способность ежемесячно откладывать определенную сумму денег и решает для себя, готов ли он жить в таком режиме достаточно долгий срок», – рассказывает Галина Костышева.

Тем, у кого нет собственных сбережений, можно попробовать взять потребительский кредит и использовать его в качестве первоначального взноса. Можно, но нужно ли?

«Смысла брать потребительский кредит на первоначальный взнос нет, – считает Андрей Степаненко. – Во-первых, потребительский кредит, равный минимальному первоначальному взносу, – это достаточно крупная для такого кредита сумма. Потребительские кредиты выдаются на небольшие сроки под достаточно высокий процент. Как следствие, ежемесячный платеж очень сильно сказывается на финансовой нагрузке клиента». Кроме того, банк обязательно учтет имеющиеся у заемщика кредитные обязательства, что отразится на одобренной сумме ипотечного кредита. В результате «как правило, в таких ситуациях одобренная сумма ипотечного кредита оказывается недостаточной для клиента, либо банк просит заемщика досрочно погасить потребительский кредит до подписания кредитного договора», – добавляет Андрей Степаненко.

«Иногда получение потребительского кредита может быть единственным выходом, но при одобрении ипотеки банк учтет платеж по этому кредиту, а он будет более короткий и более дорогой, чем кредит ипотечный. Иногда лучше немного подождать и накопить на первоначальный взнос или отдать банку в залог дополнительную недвижимость», – рекомендует Сергей Арзянцев, директор департамента ипотечного кредитования Номос-Банка.

Даже если клиенту разрешат обслуживать оба кредита одновременно, ничего хорошего в этом нет. Ведь тогда долговая нагрузка заемщика возрастет в разы. При этом следует учитывать, что ставки по потребам гораздо выше, чем по ипотеке.

Деньги на пользу

Часто, так уж сложилось исторически, заемщики и банки находятся по разные стороны баррикад. Хотя по большому счету кредиторы лишь помогают людям решать их материальные проблемы. Не в убыток для себя, конечно, но ведь тот, кто не согласен покупать деньги, от услуг банков может отказаться.

Впрочем, все равно можно жаловаться на дороговизну кредитов, комиссии и пр. Но только не стоит осуждать банки за требования первоначального взноса. Ведь они полезны и для самих заемщиков.

Ипотека категории сабпрайм уже доказала свою несостоятельность. Развивалась она в Америке, а закончилось финансовым кризисом, затронувшим в том числе и Россию. А как это касается меня лично, думает какой-нибудь человек, желающий взять ипотеку, но не имеющий собственных сбережений. Непосредственно касается. Ведь если ваши доходы не позволили накопить на какой-нибудь (пусть хотя бы 10%-й взнос), возникает подозрение в том, что вы имеете невысокие доходы. Тогда каким образом будете возвращать долг банку, если тот все-таки выдаст ипотечный кредит?

Конечно, требуя от заемщика внести первоначальный взнос, банки думают в первую очередь о себе. Ведь чем больше собственных средств вложил заемщик – тем больше шансы, что при его дефолте средств, полученных от продажи квартиры, хватит на погашение всей суммы кредита. Кроме того, как показывает практика, большее количество дефолтов приходится на кредиты с низким (или нулевым) первоначальным взносом. Если человек взял кредит и купил квартиру, не израсходовав ни копейки собственных средств, то у него формируется отношение к этой квартире не как к своей: то есть потерять ее, конечно, жалко, но не слишком страшно.

«Внесение первоначального взноса по ипотечному кредиту – это гарантия того, что заемщик решил купить квартиру не спонтанно и понимает все возможные последствия этого шага, – соглашается Галина Костышева. – Как правило, кредиты, выданные с минимальным первоначальным взносом или вовсе без него, чаще всего имеют статус дефолтных».

«Вложившись собственными деньгами, заемщик не хочет их терять, а не вложивший ни копейки может легко перестать платить – «легко пришло – легко ушло», – делится аналогичными наблюдениями Сергей Арзянцев.

«При нулевом первоначальном взносе может возникнуть так называемый «эффект арендных платежей» для заемщика. Заемщик, не вложивший в покупку жилья собственные накопленные средства, может воспринимать ежемесячные платежи по ипотеке как арендные платежи за съемную квартиру и, при ухудшении финансового состояния, допускать просрочки», – резюмирует Юлия Мацияшко.

Относительно комфортным с точки зрения последующего обслуживания ипотеки считается соотношение кредита к собственным средствам как 70/30. «В таком случае заемщик получает пониженную на 0,5 п.п. процентную ставку, а также берет на себя меньшую финансовую нагрузку», – сообщает Андрей Степаненко.

Ну конечно, чем больше собственных средств внесет заемщик – тем легче будет ему нести кредитное бремя в последующем.

«С точки зрения заемщика оптимальным соотношением собственных средств к кредитным средствам можно назвать 50% от стоимости недвижимости, – считает Юлия Мацияшко. – Тогда при покупке желаемой квартиры заемщик может позволить себе оформить кредит на меньший срок, снизив процент переплаты по кредиту».

Тем не менее, каждый желающий может найти программу для себя. Главное, понимать последствия и ответственность принятых кредитных решений и помнить, что, вероятно, требования к заемщикам станут жестче в связи с принятием Государственной думой поправок к Закону об ипотеке. Они касаются взаимоотношений банка и дефолтного заемщика. В том случае, если при продаже залоговой квартиры полученных средств не будет хватать для расчета с кредитором, то долговые обязательства заемщика перед банком все равно будут аннулированы. Можно предположить, что это приведет к увеличению размера первоначального взноса и процентных ставок по ипотеке.

Первоначальный взнос по кредиту

Первоначальный взнос — это одно из обязательных банковских условий для получения доступа к популярным кредитным программам, которые нацелены на предоставление крупных займов. Использование первоначального платежа, как правило, позволяет заемщику подтвердить свои намерения касательно своевременного погашения кредита. Финансовые учреждения рассматривают подобную выплату в качестве дополнительной гарантии, наряду с обеспечением сделки, страхованием и привлечением солидарных заемщиков для совместного кредитования.

Что такое первоначальный взнос?

Первоначальный взнос представляет собой определенный процент от суммы денежного кредита или оценочной стоимости полученного взаймы имущества. Условия осуществления подобной выплаты указываются в кредитном договоре.

Первоначальные взносы обычно требуются для получения:

  • Ипотеки на приобретение недвижимости.
  • Целевого кредита на строительство или ремонт.
  • Ссуды на покупку транспортного средства.
  • Торгового POS-кредита в магазине.
  • Займов от кредитных кооперативов.
  • Необеспеченной ссуды с высокой степенью риска.

Размер взноса в разных кредитных компаниях не одинаков. Если финансовое учреждение нацелено на расширение аудитории, уровень первоначального платежа снижается до десяти процентов. В случае предоставления крайне выгодных условий для заимствования средств величина взноса составляет около трети от суммы кредита. Необоснованное завышение требований может привести к снижению рейтинга кредитной организации и полному провалу продвигаемого продукта, поэтому банковские учреждения пытаются продумывать параметры сделок до мельчайших деталей.

Условия предоставления первоначального взноса обсуждаются сторонами заранее на этапе согласования всех разделов будущего договора. Кредитор может настоять на минимальном лимите для осуществления первого платежа, но максимальный размер взноса обычно определяет заемщик.

Зачем нужен первоначальный взнос по кредиту?

В последнее время наблюдается тенденция снижения размера первоначального взноса. Дело в том, что наличие обязательного платежа отпугивает потенциальных заемщиков. Существенное снижение спроса на долгосрочные кредитные продукты вынуждает финансовые учреждения пересмотреть условия сделок. Некоторые организации готовы даже отказаться от требований касательно первоначального взноса взамен на предоставление обеспечения в форме залога.

Цели использования первоначального взноса:

  1. Снижение риска невозвращения кредита.
  2. Проверка клиента на платежеспособность.
  3. Улучшение условий кредитования.
  4. Защита от недобросовестных заемщиков.
  5. Отказ от дополнительного обеспечения сделки.
  6. Сокращение уровня переплаты по займу.

Чем больше заемщик готов внести средств на стадии оформления кредита, тем ниже процентную ставку может установить финансовое учреждение во время заключения договора. Пожалуй, именно улучшение исходных условий заимствования является основным плюсом программы долгосрочного кредитования с обязательным первоначальным взносом.

Преимущества первоначального взноса:

  • Повышение уровня доверия к заемщику со стороны кредитного учреждения.
  • Улучшение условий кредитования, в частности снижение процентных ставок.
  • Использование платежа в качестве дополнительного обеспечения сделки.
  • Снижение риска получения отказа в рамках программ долгосрочного кредитования.

Схема кредитования с первоначальным платежом часто используется для сокращения количества регулярных взносов. Этот механизм финансирования приносит выгоду заемщику, поскольку снижается совокупная стоимость сделки. Чем меньше средств заемщик получает в кредит, тем ниже будут процентные начисления. Однако первый взнос по кредиту имеет минусы, о которых не стоит забывать в процессе заключения сделки с кредитором.

Недостатки первоначального взноса:

  • Проблемы с возвращением внесенных денежных средств в случае отказа от кредитования.
  • Повышение платежной нагрузки в случае оформления кредита на первый взнос.
  • Риск потери сбережений в следствие расторжения договора или принудительного взыскания долга.
  • Умышленное завышение кредитором размеров обязательного платежа.
Читать еще:  Как перевести с счета на счет мегафон

Вне зависимости от целей кредитования и стоимости займа, на эффективность первоначального взноса влияют два фактора. Речь идет о расчёте оптимального размера обязательной выплаты и выбранном клиентом источнике финансирования. Например, получение кредита для формирования первоначального взноса ощутимо повышает платежную нагрузку. В результате заемщики могут столкнуться со снижением уровня платежеспособности.

Как рассчитывается размер первого взноса по кредиту?

Минимальный размер первоначального взноса по кредиту обычно составляет около 30%. Чем больше денег готов заплатить клиент на начальных стадиях сделки, тем выше вероятность одобрения заявки. К тому же многие банки готовы улучшить условия конкретной сделки только после согласования с клиентом условий осуществления первого взноса.

На размер первоначального взноса влияют следующие факторы:

  • Результаты кредитного Кредитный скоринг — это система расчета уровня платежеспособности клиента, основанная на статистических методах.»> скоринга .
  • Тарифная политика организации.
  • Условия кредитной программы.
  • Размер займа и срок кредитования.
  • Доход потенциального заемщика.
  • Параметры погашения кредита.
  • Наличие ликвидного обеспечения.
  • Влияние кредитных рисков.
  • Текущие рыночные тенденции.
  • Оформление клиентом страховки.

Своевременное осуществление заемщиком крупного первоначального платежа позволяет целенаправленно сократить срок кредитования при повышении размера ссуды. В итоге снижается совокупная стоимость кредита. На практике финансовые учреждения устанавливают фиксированные размеры взносов на уровне не более 60% от размера кредита. Однако далеко не каждый потенциальный заемщик может позволить себе столь крупную выплату.

Умышленное завышение размера обязательного взноса является одним из факторов кредитного риска. В свою очередь дисбаланс условий сделки приводит к снижению спроса на кредитный продукт. Чтобы поддерживать интерес потенциальных заемщиков к конкретным программам кредитования, финансовые учреждения стараются ориентироваться на рыночные условия. Таким образом, размер взносов сохраняется на уровне 10-40% от стоимости кредита.

Один из популярных способов расчёта суммы обязательного платежа по кредиту предполагает сопоставление рыночной и оценочной стоимости оформляемого взаймы имущества. Полученную разницу заемщик доплачивает из собственного кармана. К тому же стороны могут договориться об увеличении или снижения размера платежей за счет регулирования продолжительности сделки.

Как получить средства для первоначального взноса?

В идеале первый взнос по кредиту заемщик должен совершить на стадии заключения сделки. Настоятельно рекомендуется собрать необходимую сумму заранее. При наличии свободных средств можно отказаться от получения потребительского займа на первоначальный взнос. Выгоднее потратить личные сбережения, нежели выплачивать дополнительный кредит.

Заимствование денег на первый взнос всегда подразумевает наличие высоких рисков. Невозвращение потребительского кредита может привести к ощутимым проблемам с погашением основной ссуды. В итоге не стоит рассчитывать на низкие проценты или особое отношение кредитной организации.

Способы получения средств на первоначальный взнос:

  1. Использование сбережений.
  2. Реализация личного имущества заемщика.
  3. Применение материнского капитала.
  4. Оформление потребительского кредита.

Для безопасного заключения сделки взнос нужно оплачивать из личных средств заемщика. До оформления кредита клиент может получить выручку от продажи имущества или накопить необходимую сумму. В экстренных случаях допускается возможность заимствования средств для последующего осуществления взноса.

Процесс подготовки к внесению первоначального платежа предполагает:

  1. Изучение доступных программ кредитования.
  2. Сравнение условий финансирования в банках.
  3. Выбор учреждения для сотрудничества.
  4. Расчет суммы взноса с помощью кредитного калькулятора.
  5. Согласование условий будущей сделки.
  6. Поиск подходящего источника для финансирования.
  7. Подписание договора кредитования.
  8. Внесение запланированной выплаты.

В качестве источника первоначального взноса можно использовать имущество. Например, торговые компании, предлагающие ссуды на покупку автомобилей, принимают бившие в употреблении транспортные средства. Работающие в сфере POS-кредитования магазины тоже не прочь обменять старое оборудование на новые товары в рамках целевого кредита. Однако оценочная стоимость имущества, используемого в качестве первоначального взноса будет ощутимо ниже рыночных расценок.

Если планируется получение средств на осуществление первоначального взноса путем кредитования, следует тщательно спланировать процесс одновременного погашения двух займов. Прежде чем взять потребительский кредит на любые цели, придется выполнить соответствующие финансовые расчеты. Эксперты советуют воспользоваться кредитным калькулятором, оценив размер совокупного платежа, от которого зависит уровень финансовой нагрузки. Подробно придется проработать также графики предстоящих выплат для последовательного погашения нескольких займов.

Таким образом, применение первоначального взноса в процессе кредитования действительно приносит выгоду потенциальному заемщику, обеспечивая дополнительные гарантии для финансового учреждения. Тем не менее во многих случаях результат кредитования с использованием крупного первого платежа зависит от согласованности всех условий будущей сделки. К тому же заемщику настоятельно не рекомендуется занимать деньги для взноса. Чтобы не попасть впросак, необходимо сначала обсудить все параметры основного кредита, а в качестве источника средств для взноса использовать собственные личные сбережения или выручку от реализации имущества.

Вас также может заинтересовать:

Получение кредита — ответственное дело, требующее от заемщика заранее рассчитать финансовые последствия и четко представлять план действий по возврату кредитной организации заимствованных денежных средств. Для этого необходимо узнать и оценить параметры кредитного продукта. Какую информацию об условиях кредита обязан предоставить банк?

Какие непредвиденные обстоятельства в отрасли кредитования считаются форс-мажорными, а какие — нет. Как заемщик может защититься от потенциально опасных ситуаций на этапе сотрудничества с кредитной организацией. Как форс-мажоры могут отразиться на условиях кредитной сделки.

Заемщики с безупречной финансовой репутацией и стабильным доходом могут получить кредит на большую сумму, предоставив дополнительные гарантии. Крупные кредиты часто выдают под залог недвижимости. Рекомендации и советы по получению много денег в кредит — читайте в статье.

Зачем нужно рефинансировать потребительские кредиты, можно ли объединить несколько действующих кредитов, как улучшить условия, снизить размер ежемесячных выплат? Дополнительные условия рефинансирования, сравнения условий пяти крупнейших банков.

Что такое первоначальный взнос по ипотеке и требования банков к нему в 2020 году

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что такое первоначальный взнос по ипотеке, зачем он нужен банку и заемщику, как накопить на первоначальный взнос по ипотеке и возможно ли это сделать в текущих реалиях жизни, а также дадим таблицу с условиями по этому параметру в Топ-5 крупнейших банков России.

ПВ с точки заемщика и кредитора

Часть стоимости квартиры, которую покупатель должен заплатить из собственных средств, и является первоначальным ипотечным взносом. Этот платеж составляет определенный процент от рыночной цены недвижимости. Каждый банк выставляет свои требования к размеру минимального первоначального взноса по ипотеке. Это следует учитывать при подаче заявки на кредит.

Выгода для банка

При ипотеке на всю стоимость приобретаемой квартиры банки рискуют получить недобросовестного клиента. Согласно мнению банков, доля злостных неплательщиков выше всего в группе заемщиков, оформлявших кредит без денег.

Наличие определенной суммы на покупку жилья, с точки зрения банкиров, указывает на финансовую состоятельность человека, серьезность его намерений и умение грамотно планировать свои доходы и расходы. Если заемщик смог накопить определенную сумму, то, вероятнее всего, он сможет своевременно погашать кредит.

Еще одна проблема, которую решает банк, устанавливая первоначальный взнос на ипотеку, это ликвидность недвижимости. Размер первого платежа является своего рода дисконтом, который закладывается кредитором при оценке жилья на случай падения его цены или снижения покупательского спроса.

При необходимости срочной продажи у банка возрастает шанс получить сумму займа в полном объеме. Для заемщика в этом случае ПВ является гарантом, что он не окажется в ситуации, когда ипотечное жилье продано, но при этом ипотечный долг остался непогашенным.

Выгода для заемщика

Ипотечный кредит с первоначальным взносом имеет свои плюсы и для заемщика:

  • Снижается сумма кредита. Чем больше собственных средств будет вложено в квартиру, тем меньше будет сумма долга, за которую придется платить проценты;
  • Уменьшается процентная ставка. В большинстве банков с ростом процента первоначального платежа относительно стоимости недвижимости, процент за пользование заемными средствами снижается на несколько пунктов;
  • Сокращается размер страховок. Обязательное страхование имущества, а также требуемое некоторыми банками страхование жизни и здоровья заемщика рассчитываются исходя из суммы долга. Чем он меньше, тем ниже стоимость страхового полиса;
  • Повышается вероятность одобрения заявки. Оптимальный размер собственных денежных средств составляет от 30 до 50 % стоимости квартиры. Банки одинаково настороженно относятся к заявкам на ипотеку с минимальным первоначальным взносом и с небольшой суммой кредита. В последнем случае велик риск потери дохода от процентов за счет досрочного погашения займа.
  • Уменьшается количество документов для оформления. В ряде банков действует так называемая ипотека по двум документам или по паспорту. Она позволяет при наличии 30-40-50% (в зависимости от банка) от стоимости квартиры не предоставлять справки от работодателя по доходу и трудовую. Это позволит взять ипотечный кредит, при определенных манипуляциях, даже безработному.

Квартира в ипотеку с первоначальным взносом – это выгодно, но где его взять сейчас? Давайте подумаем вместе.

Как накопить

Если переплачивать лишние деньги кредитному учреждению за повышенный процент желания нет, то стоит постараться накопить необходимую сумму на ПВ, гарантирующий наиболее выгодные условия ипотеки.

Накопления с нуля потребуют значительных волевых усилий. Придется либо сократить расходы, либо увеличивать свои доходы. В любом случае это будет отличной проверкой способности ежемесячно уплачивать определенную сумму в качестве платежа по будущей ипотеке.

Как быстрее накопить на первоначальный взнос по ипотеке каждый решает по-своему. Предложим лишь несколько вариантов действий, способных существенно облегчить этот процесс:

  • Для начала следует определиться с параметрами интересующего жилья и уточнить его стоимость.
  • Затем необходимо выбрать банк и ипотечную программу, которая подходит под заявленную недвижимость;
  • Уточнив условия кредитования и требования к первоначальному взносу, рассчитаем какой первоначальный взнос нужно накопить и ставим себе срок по его накоплению;
  • Начинать копить деньги лучше заранее, например, откладывая с каждого финансового поступления по 10 %;
  • Сформируйте специальный конверт или счет для накопления средств под эту цель (конверт желаний);
  • Мало просто накопить, нужно постараться сохранить полученную сумму от инфляции. Держать деньги лучше на банковских вкладах под выгодные проценты или в валюте;
  • Старайтесь в период накопления вести свои расходы и тратить деньги только на обязательные (еда, кредиты, транспорт, связь). Все остальное сократите;
  • Если снимаете квартиру, то ориентируйтесь на более дешёвый вариант или поживите этот период у родителей или знакомых, пусть в более стесненных условиях, но с надеждой на скорую покупку;
  • Откладывайте 50% от каждого незапланированного поступления денег (премия, подарок, выигрыш) в фонд накопления на ПВ;
  • Также рекомендуем мыслить позитивно, не зацикливаться на этой идеи, а просто отпустить её во вселенную и ждать реализации при этом не забывая про финансовую дисциплину со своей стороны.
Читать еще:  Как узнать баланс на втб

Варианты ипотеки с минимальным первоначальным взносом

Ипотека с минимальным взносом для многих российских семей оказывается единственной возможностью приобрести собственное жилье. Последние несколько лет большинство банков держат минимальный размер первоначального взноса на уровне 15-20 процентов. Тем не менее можно найти варианты кредитования под более низкий процент:

  1. При получении дохода на зарплатные карты банка, некоторые кредиторы идут на снижение первого взноса и предлагают ипотеку на жилье первичного или вторичного рынка с первоначальным взносом в 10 % (Банк ВТБ24);
  2. Небольшие, но амбициозные банки (Ак барс или Металлинвестбанк, например) сразу предлагают своим заемщикам более лояльные требования по собственным накоплениям – всего 10% от стоимости жилья;
  3. При использовании для покупки квартиры с использованием маткапитала возможна ипотека с первоначальным взносом 5 %. Подобные условия предлагает, например, «Газпромбанк» или «ВТБ 24»;
  4. Часто банк снижает размер первого платежа при покупке квартиры в домах, строящихся при его участии и, если с застройщиком есть партнерские отношения;
  5. Можно попросить продавца искусственно завысить стоимость квартиры, чтобы получить большую сумму кредита. В этом случае покупателю придется возместить ему сумму налога, обычно не превышающую пяти процентов.

Использование для первоначального взноса материнского капитала

Начиная с 2007 года в России матерям, родившим или усыновившим второго и последующих детей, государство оказывает материальную помощь в виде материнского капитала. Существует определенный список направлений его использования, в том числе и на первый ипотечный платеж.

Использование мат капитала как первоначального взноса по ипотеке не всегда освобождает заемщика от необходимости поиска средств на первый платеж. Причина кроется в способе подтверждения дохода.

Ряд банков (Уралсиб, Райффайзенбанк, и др.) при предоставлении справки по форме банка требуют 10% собственных средств, а если была учтена справка 2ндфл при расчете платежеспособности, то нет.

Ипотека Россельхозбанка и Сбербанка с материнским оформляется абсолютно без собственных денег вне зависимости от формы подтверждения дохода.

Легальные способы получения ипотеки без ПВ

Если денег на первоначальный взнос за жилье не хватает, а ждать и копить несколько лет не хочется или нет возможности, то можно рискнуть и попытаться взять ипотеку с 0 первым взносом.

  • Больше всего повезло в этом плане жителям крупных мегаполисов. Среди множества работающих там кредитных организаций можно найти ту, которая предоставляет ипотеку без первоначального взноса. Обычно таким образом можно купить квартир в новостройке, аккредитованной соответствующим банком.

На вторичном рынке квартиру в ипотеку с нулевым первоначальным взносом предлагают купить в 2020 году банк «Санкт Петербург», «Металлинвестбанк» и «Владпромбанк», ипотека на первичное жилье оформляется еще в «Промсвязьбанке», «СМП» и «Возрождении».

  • Следующий способ
  • подходит потенциальным заемщикам, у которых есть другая недвижимость, которую можно оставить в залог банку. При этом оценочная стоимость закладываемого имущества должна быть на 30-40 % выше, чем запрашиваемая в долг сумма. Такой кредит не является ипотекой в классическом понимании. Это просто крупный заем под обеспечение.
  • Можно взять кредит на первый взнос по ипотеке или попросить необходимую сумму в долг у родственников/знакомых. Перед таким шагом тщательно просчитайте свои доходы и расходы, чтобы быть уверенными в возможности одновременно гасить сразу несколько долгов. Используйте этот сервис для безопасного одалживания денег.

В качестве первоначального взноса банк может засчитать субсидию, полученную в рамках государственных программ помощи отдельным категориям граждан:

Подробную информацию о правилах участия в подобных программах можно получить, обратившись в курирующие их органы местной власти и у нас на сайте в специальных разделах.

Завышение ипотеки не совсем легальный способ оформления ипотеки, за который можно получить отказ от банка, поэтому, прежде чем делать эту процедуру, прочитайте наш пост «Ипотека без первоначального взноса».

Требования к первому платежу в ТОП-5 российских банков

Крупные российские банки предлагают своим клиентам ипотечные программы по двум основным направлениям – покупка жилья в новостройке или на вторичном рынке. Чаще всего минимальный первоначальный взнос для вновь строящейся недвижимости меньше, поскольку она обладает большей ликвидностью.

Как начисляются проценты по кредиту?

Как начисляются проценты по кредиту?

Проценты по кредиту начисляются по формуле с применением ежемесячной или ежедневной процентной ставки. Процентная ставка по потребительскому кредиту (займу) может определяться с применением фиксированной или переменной ставки.

Процентная ставка по кредиту относится к существенным условиям кредитного договора. Ее размер и порядок определения, в том числе в зависимости от изменения предусмотренных в кредитном договоре условий, как правило, устанавливается кредитором по соглашению с заемщиком (п. 1 ст. 819 ГК РФ; ч. 1 ст. 29, ч. 2 ст. 30 Закона от 02.12.1990 N 395-1).

Начисление процентов при ежемесячной и ежедневной процентной ставке по кредиту

Сумма процентов (СП) в составе платежа по кредиту в отдельных банках рассчитывается по-разному. Одни банки для ее расчета определяют ежемесячную процентную ставку, другие — ежедневную процентную ставку (более распространенный случай).

В первом случае сумма процентов рассчитывается по формуле:

где СКост. — остаток задолженности по кредиту, на который начисляются проценты;

ПС — месячная процентная ставка (1/12 годовой процентной ставки, деленная на 100).

Во втором случае сумма процентов рассчитывается по формуле:

СП = СКост. x (П / (год. дн.) x дн.),

где П — годовая процентная ставка, деленная на 100;

год. дн. — количество дней в году (365 или 366 дней);

дн. — количество дней, за которые в текущем периоде начисляются проценты. Если платежи ежемесячные, то значение «дн.» может быть, в зависимости от месяца, от 28 до 31.

Иногда в расчетах величина «год. дн.» независимо от високосного года составляет 365. В отдельных банках данная величина всегда равна 360.

Пример. Расчет процентов по кредиту

1. Остаток задолженности по кредиту — 100 000 руб.

Процентная ставка — 16% годовых.

Расчетный период — с 10.02.2017 по 09.03.2017 (обе даты включительно), то есть количество дней в расчетном периоде — 29.

Расчетная сумма процентов = (16% / 100 / 365 x 29) x 100 000 = 1 271,23 руб.

2. Немного иначе проценты рассчитываются в случае, если расчетный период частично приходится на обычный год, а частично — на високосный.

Остаток задолженности по кредиту — 100 000 руб.

Процентная ставка — 16% годовых.

Расчетный период — с 10.12.2016 по 09.01.2017 (обе даты включительно). В этом случае общее количество дней в расчетном периоде — 31, но 9 из них относятся к обычному году, а 22 — к високосному.

Расчетная сумма процентов = (16% / 100 / 365 x 9) x 100 000 + (16% / 100 / 366 x 22) x 100 000 = 1 356,27 руб.

Начисление процентов при аннуитетном и дифференцированном способах погашения кредита

Согласно условиям договора кредит может погашаться аннуитетными и дифференцированными платежами.

Так, в соответствии с аннуитетным порядком погашения кредита он подлежит возврату путем ежемесячной уплаты заемщиком фиксированной денежной суммы, которая в первую очередь включает полный платеж по процентам, начисляемым на остаток основного долга, а также часть самого кредита, рассчитываемую таким образом, чтобы все ежемесячные платежи были равными.

Дифференцированный способ погашения кредита предполагает уплату платежей, не одинаковых на протяжении срока кредитования, включающих твердую сумму, составляющую часть основного долга, и процентов сверх нее.

В любом случае платеж состоит из двух частей — суммы процентов (СП) и части основного долга (ОД):

Вне зависимости от способа погашения кредита проценты начисляются по общей формуле, указанной выше.

Особенности начисления процентов по договору потребительского кредита (займа)

Процентная ставка по договору потребительского кредита (займа) определяется с применением одной из ставок (ч. 1 ст. 9 Закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ):

— переменной ставки — в зависимости от изменения предусмотренной договором переменной величины.

В случае применения переменной процентной ставки кредитор обязан уведомить заемщика о ее изменении не позднее семи дней с начала того периода кредитования, в течение которого будет применяться измененная ставка (ч. 4 ст. 9 Закона N 353-ФЗ).

При этом законодательством в отношении потребительского кредита (займа) установлено ограничение его полной стоимости (ПС), что влияет на размер процентной ставки по нему (ч. 11 ст. 6 Закона N 353-ФЗ).

Процентная ставка по договорам потребительского кредита (займа), заключенным с 28.01.2019 по 30.06.2019 включительно, не должна превышать 1,5% в день. По договорам, заключенным с 01.07.2019, ставка ограничивается размером 1% в день (пп. «а» п. 2 ст. 1, ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 3 Закона от 27.12.2018 N 554-ФЗ).

Вместе с тем данные ограничения (ПС и предельная дневная ставка) не применяются к договорам без обеспечения, заключенным на срок не более 15 дней, на сумму не более 10 000 руб., при соблюдении определенных условий (ст. 6.2 Закона N 353-ФЗ; ч. 6 ст. 3 Закона N 554-ФЗ).

По краткосрочным (до года) договорам потребительского кредита (займа), заключенным с 28.01.2019 по 30.06.2019 включительно, не допускается начисление процентов, неустойки (штрафа, пени), иных мер ответственности, а также платежей за услуги, оказываемые кредитором заемщику за отдельную плату по договору, после того, как их сумма достигнет 2,5-кратного размера предоставленного кредита (займа). По договорам, заключенным с 01.07.2019 по 31.12.2019, данная сумма ограничена двукратным размером кредита, с 01.01.2020 — полуторакратным размером (пп. «б» п. 2 ст. 1, ч. 3, п. 1 ч. 4, п. 1 ч. 5 ст. 3 Закона N 554-ФЗ).

Обратите внимание!

В зависимости от того, начисляются ли согласно договору на сумму потребительского кредита (займа) проценты за период просрочки заемщиком его возврата или уплаты процентов по нему, размер неустойки за такую просрочку не может превышать 20% годовых, если проценты за период просрочки начисляются, или 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, если проценты за период просрочки не начисляются (ч. 21 ст. 5 Закона N 353-ФЗ).

Особенности начисления процентов по договору микрозайма, заключенному с микрофинансовой организацией

Размер процентов по краткосрочному (до года) договору потребительского микрозайма, заключенному с микрофинансовой организацией с 01.01.2017 по 27.01.2019, ограничен трехкратной величиной суммы займа. Кроме того, начисление процентов, установленных договором, по истечении срока его действия неправомерно (п. 9 ч. 1 ст. 12 Закона от 02.07.2010 N 151-ФЗ; п. 1 ст. 2 Закона N 554-ФЗ; ч. 7 ст. 22 Закона от 03.07.2016 N 230-ФЗ; п. 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019).

По аналогичным договорам, заключенным МФО начиная с 28.01.2019, действуют ограничения, указанные выше (ч. 2.1 ст. 3 Закона N 151-ФЗ).

«Электронный журнал «Азбука права», актуально на 25.06.2019

Другие материалы журнала «Азбука права» ищите в системе КонсультантПлюс.

Наиболее популярные материалы «Азбуки права» доступны в мобильном приложении КонсультантПлюс: Студент.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector