Купить квартиру с отделкой в 2026 году будет дешевле — читать на Выберу.ру
Рынок новостроек станет цивилизованнее. Квартиры в них станут качественнее. Теперь доказать брак в отделке станет проще, а значит, не придётся платить за его устранение своими силами. Потому и разборок и препирательств с девелоперами по поводу ремонта станет меньше.
Покупателям новых квартир станет проще заставить девелоперов устранить брак отделки, сэкономив свои кровные. Фото: нейросеть
Квартиры с ремонтом: застройщики ответят
Бывает, семья взяла ипотеку. Договорилась об отделке с девелопером. Получает ключи. И тут сюрприз: стены кривые, штукатурка некачественная. Застройщик говорит: это допустимо. И с него не спросить за это. Теперь кроме обслуживания кредита такой семье нужно ещё тратить за доведение квартиры до ума.
Такое положение вещей вот-вот канет в Лету: с 1 марта в России заработает новый ГОСТ в сфере строительства. Речь о стандарте «Р 72509-2026. Отделочные работы. Требования к результатам работ». Он устанавливает единые критерии оценки качества отделки новостроек.
Отныне будет восемь классов таких работ. Покупатель сможет обычными инструментами измерить неровность стен: насколько они плоски, прямолинейны, вертикальны, горизонтальны, их общий облик. Если отклонение будет больше, чем по стандартам класса, указанного в договоре, то девелопер исправит недочёты за свой счёт.
ГОСТ также регулирует штукатурные, облицовочные, малярные и обойные работы, устройство потолков и полов. Он фиксирует конкретные способы проверки качества выполненных работ. Это должно снизить число споров при приёмке новых квартир.
Что будет с ценой квартир
Новый ГОСТ не окажет значимого влияния на стартовую стоимость жилья. Такого мнения придерживается директор по маркетингу и связям с общественностью инвестиционно-промышленной группы компаний «Стилобат» Екатерина Снеткова.
Екатерина Снеткова Директор по маркетингу и связям с общественностью ГК «Стилобат» Комментарий эксперта: Но он создаёт понятные правила для всех участников отрасли. Стандарт должен учитывать современные технологические решения и соответствовать уровню цифровизации в строительстве и эксплуатации жилья. Московские девелоперы давно предлагают квартиры с вариантами отделки, введение ГОСТа не станет серьёзной проблемой в столице. Чёткие требования создадут предсказуемый спрос и поддержат развитие производителей строительных и отделочных материалов.
Новый стандарт будет применяться к квартирам, если это прямо предусмотрено в их проектной документации. Этот ГОСТ будет распространяться не только на квартиры в домах, которые начали строить после 1 марта 2026 года, но и на более ранние проекты, если это оговорено в договоре долевого участия.
Теперь права покупателей будут защищены лучше. Ведь если отделку выполняет девелопер, он закупает стройматериалы в значительных объёмах и по более доступным ценам. Из-за этого стоимость работ ниже, но порой страдает качество. При этом самостоятельный ремонт обходится дороже
Если развивать логику эксперта, то повышение спроса может вызвать и некоторый рост цен. Однако вряд ли он будет значительным и сильно повлияет на стоимость жилья.
Снеткова обращает внимание, что по итогам 2025 года доля лотов без отделки составила 60%. Чистовую отделку — формат white box — выбрали 27% покупателей. И лишь 13% сделок пришлось на объекты с финишной отделкой. В премиум-классе структура оказалась схожей, но с незначительными отклонениями: доля сделок без отделки достигла 61%, формат white box предпочли 23% покупателей, а финишная отделка нашла своего клиента в 16% случаев. 
Екатерина Снеткова Директор по маркетингу и связям с общественностью ГК «Стилобат» Комментарий эксперта: Эти цифры подтверждают общий тренд: запрос на персонализацию жилья остаётся ключевым для большинства покупателей высокобюджетной недвижимости. Финишная отделка укрепляется в качестве нишевого продукта, востребованного преимущественно инвесторами и покупателями из других регионов, для которых готовность к немедленному заселению является критическим фактором. Прогноз на 2026 год предполагает умеренный рост доли сделок с отделкой, особенно в формате white box и его модификации white box deluxe, обращает внимание эксперт. Девелоперы хотят повысить ликвидность проектов, поэтому будут расширять предложение гибких решений. Однако базовая пропорция сохранится: доля лотов без отделки в сегменте высокобюджетной недвижимости удержится на уровне 55–60% из-за запроса на уникальность и желания контролировать ход ремонта.
В 2026 году возможно некоторое оживление рынка нового жилья. Эксперты ожидают, что со снижением ключевой ставки ЦБ стоимость стандартной ипотеки будет в районе 15%. Тем временем правительство готовит расширение доступности ипотеки с рождением каждого нового ребёнка.
