Риски «донорской» ипотеки: почему чужие наследники заселятся в вашу квартиру — читать на Выберу.ру
В интернете активно обсуждают видео, в котором девушка рассказывает о катастрофе для человека, который купил жильё по «донорской» ипотеке. Спустя год после оформления к заёмщику пришли в квартиру неизвестные люди и заявили, что они имеют право здесь проживать. Другими словами, к собственнику жилья «подселились» незнакомцы. Разберёмся, насколько правдива история.
Нежданные соседи. Фото: нейросеть
«Теперь мы будем жить с вами»
История, распространяемая в интернете, такова. Девушка купила квартиру по «донорской» ипотеке.
«Донорская» ипотека — схема покупки жилья по льготному жилищному кредиту с низкой ставкой, для оформления которого привлекается созаёмщик, имеющий на него право. В основном используется в рамках программы семейной ипотеки, которую за последнее время сильно ужесточили, из-за чего далеко не каждые родители могут ею воспользоваться.
Через год после оформления ипотеки к девушке в квартиру явились два парня и заявили, что они будут тут жить. Свои требования они обосновали тем, что их мама, будучи тем самым «донором», умерла, а они вступили в наследство. Девушка, мягко сказать, шокирована, как транслирует видео, и не знает, что делать.
Что не так с этой историей
История, гуляющая по просторам интернета, больше похожа на вымысел, чем на правду, и вот почему. В рамках «донорской» ипотеки человек, имеющий право на льготный кредит, чаще всего выступает созаёмщиком. Если это посторонний человек, то основной заёмщик (тот, кто по факту покупает жильё) не делает «донора» совладельцем, как это происходит, когда ипотеку оформляют супруги. Соответственно, после смерти «донора» никакая часть квартиры не переходит по наследству. Поэтому девушка смело может выгнать молодых людей и вызвать полицию, если с первого раза не поймут.
Исключение — если девушка выделила созаёмщице долю, например, 1/10 квартиры, или вовсе оформила кредит и, соответственно, квартиру на «донора», а вносила платежи по нему сама. Проще говоря, купила незнакомому человеку жильё. Такая ситуация — патовая. С одной стороны, девушку жаль. С другой стороны, парни действуют в рамках закона.
«» не рекомендует пользоваться «донорской» ипотекой, несмотря на то, что это сильно сокращает переплату по кредиту с учётом цен на жильё. Даже если вы привлекаете в качестве «донора» родственника, всегда есть риск испортить с ним отношения, что приведёт к финансовым последствиям.
