Выплачивая ипотеку много лет, иногда кажется, что это никогда не кончится. Но вот вы заплатили последний платёж по графику, и… Что дальше? Как жильё «освобождается» от бремени залога: само по себе или надо ещё куда-то ходить, что-то писать, собирать бумаги и долго ждать? Что нужно предпринять после погашения кредита? Как понять, что залог снят? Не переживайте: снять обременение можно просто, быстро и бесплатно. Иногда это удастся сделать и удалённо.
После погашения ипотеки не забудьте снять обременение. Фото: freepik.com
Что представляет из себя обременение
Выдавая ипотеку, банк берёт в залог покупаемую квартиру. Пока заёмщик выплачивает кредит, квартира находится под обременением.
Это означает, что заёмщик не может её продать без согласия банка. Но всё это время он в ней живёт, делает ремонт, принимает гостей. Кто-то даже сдаёт жильё в аренду. Но продать или отдать в последующий залог (есть такое явление) без согласия текущего залогодержателя – нельзя.
Обременение – это не цепи или спецзамок на двери. Это всего лишь запись в Росреестре. Её видно по выписке из ЕГРН. В том числе её увидит потенциальный покупатель, если собственник задумает продавать квартиру. Ипотечные квартиры продать в принципе возможно, но есть много особенностей, да и покупателей такие объекты мало интересуют. Свободно же продать жильё получится только после снятия залога. Когда кредит выплачен, запись о нём убирают из реестра.
Как снять обременение
Порядок снятия обременения зависит от того:
- как оно было узаконено — была ли выдана закладная или только подписан договор;
- кто занимается вопросом — банк или заёмщик.
Но сначала нужно выплатить кредит. Автоматически никаких действий после погашения кредита банк не производит. Ему надо сообщить о выплате и напомнить о необходимости снять обременение. Банку требуется время, чтобы всё проверить и подготовиться к снятию залога. Обычно на это уходит пара дней.
1 вариант: обременение снимает сам банк
Если есть закладная, банк поднимает её из архива и оформляет снятие залога через МФЦ. Если ипотека без закладной, кредитная организация подготавливает заявление и передаёт в Росреестр.
2 вариант: обременение снимает заёмщик
Идеальный вариант – когда вопросом снятия ипотеки занимается кредитор. Бывает, что банк только выдаёт закладную с записью о погашении долга или даёт справку о погашении кредита, если оформление было без закладной.
Тогда человек идёт в МФЦ, составляет заявление, прикладывает выданный банком документ. Но сейчас есть возможность всё сделать удалённо.
Как снять ипотеку удалённо
Можно никуда не ходить, а всё сделать дистанционно через личный кабинет (ЛК) на «Госуслугах». Чтобы долго не искать по сайту нужный раздел, спросите робота Макса о сервисе прекращения обременения объекта недвижимости. Услуга называется «государственная регистрация прекращения ограничения права или обременения объекта недвижимости».
Если данные об объекте уже были вами отражены в личном кабинете на «Госуслугах» ранее, то система сама предложит указать этот объект в заявлении. Тогда составление этого документа займёт считаные минуты. При отсутствии в ЛК информации по вашей собственности, придётся всё заполнять вручную: кадастровый номер, сведения об обременении и т. д.
Подготовленное заявление проверьте, отправьте. Оно попадёт в Росреестр, и тот уже самостоятельно проведёт снятие обременения.
Услуга бесплатная. Результат – аннулирование записи о залоге в реестре. В течение пяти дней в ЛК придёт уведомление, что обременение снято. Рекомендуем проверить это, заказав электронную или бумажную выписку. Учтите: бумажный вариант будет платным.
После этого вы вольны продать свою квартиру или взять новую ссуду под залог недвижимости.